Jouw huis restylen voor verkoop? 10 tips

Jouw huis verkopen? Check dan onze verkoopstyling tips. Wat kost het, wat levert het op, wat kan je zelf? Welke blunders vermijd je best?

Wat is verkoopstyling?

Verkoopstyling voor jouw huis. Het concept van “home staging” komt uit de VS overgewaaid. Sinds 1972 deed het pimpen van jouw huis er zijn intrede. En nee, het is geen hip modeverschijnsel gebleken. Vandaag wordt al 95% van het vastgoed in de VS pas verkocht na een interieur-update. Verkoopstyling heeft dus voordelen.

Verkoopstyling of vastgoedstyling is het professioneel restylen van een huis in de verkoop. Doel? Zo snel mogelijk het huis verkopen tegen een zo hoog mogelijke prijs. Verkoopstylisten maken jouw woning minder persoonlijk. De woning kan neutraal getoond worden en is dus interessant voor een breder publiek. Meer kijkers = sneller kopers.

Bron: Bontekoe Verkoopstyling

Wat kost het?

Voor een standaard huis heb je een verkoopstyling-basispakket vanaf 350 euro. Gemiddeld genomen zit de investering rond 500 euro. Een professioneel opgeleid verkoopstylist adviseert enkel investeringen waarvan hij/zij weet dat het zich terugverdient. En daar zit de echte kracht van professionele verkoopstyling. Stylen met maximaal rendement.
Wat krijg je hiervoor?

• Een restyling van jouw interieur
• Professionele fotoreportage

Ga je ook kamers schilderen, herstellingen (laten) uitvoeren, meubels huren? Dan zal het prijskaartje wat hoger liggen.

Wat levert het op?

Maar belangrijker: wat levert verkoopstyling op? Uit onderzoek blijkt dat jouw huis sneller verkocht wordt. Gemiddeld genomen is ook de verkoopprijs hoger. En stel: jouw huis staat lang te koop. Dan is een logische stap: zakken met jouw vraagprijs. Doorgaans gaat dit in stappen van 10.000 euro! Tja, wat is dan een investering van 500 euro? Die heb je snel terugverdiend.

Het werkt nu eenmaal zo dat ons brein gevoelig is voor mooie plaatjes. Dat is algemeen bekend in autobranche en toerisme en mode etc. Ik leg het vaak ook zo uit aan mijn klanten. Vergelijk je huis met een 2e hands auto…..die ga je ook uitdeuken, oppoetsen en apk keuren voordat je m verkoopt. En die moeite en kosten maak je omdat de verkoop meer oplevert. Dit geldt ook voor huizen.

Mijn nummer 1 tip: verbeteringen aan keuken en badkamer. Dat zijn dé afknappers of juist de aankoopbeslissers. Ook erg belangrijk zijn meubelindeling, kleurgebruik en lichtinval.

(Margriet van der Tas, verkoopstylist bij fraaiverkoopstyling.nl )

Wij bemeubelen lege woningen. In 80% van de gevallen is de woning binnen 3 maanden verkocht. Makelaars laten de prijs na een tijdje graag zakken. Verkopers zijn het daar niet altijd mee eens. Zo komen ze bij ons terecht. De resultaten zijn heel verrassend. Huizen die al jaren te koop staan, worden binnen een paar weken verkocht.
Ik heb leuk cijfermateriaal uit 2015. Dat jaar werkte ik samen met een grote makelaar. De huizen waarvoor ik advies en restyling deed, werden gemiddeld in 4 maanden verkocht. De andere helft? Gemiddeld 8 maanden!

Jojanneke Voorthuis, verkoopstylist bij STIJLvoorTHUIS

Onderzoek House of KIKI

House of KIKI is een opleidingscentrum voor vastgoedstylisten. Ze voerden 2 keer onderzoek onder hun 200 actieve leden.

De case: woningen ouder dan 1,5 jaar. Vaak categorie B woningen (gedateerde “oma” woningen). Na restyling: in 70% van de gevallen binnen 3 maand verkocht. De investering? Gemiddeld 1.000 euro.

Zelf doen of professional inhuren?

Ok. Smaak is persoonlijk. En iedereen heeft smaak. Goed of slecht. Maar: hoe verleid je een zo breed mogelijk publiek om jouw huis te kopen? Hoe laat je een kamer ruim en fris overkomen? Hoe zet je de sterke punten van jouw huis extra in de verf? Bespaar je 500 euro door jouw huis in de verkoop zelf aan te pakken? Of verlies je een kleine 10.000 euro doordat jouw eigen gepruts niet aanslaat?

Hogere hypotheekrenteaftrek

Ook fiscaal is het restylen van jouw huis interessant. Na de verkoop koop je vast een nieuw huis. De verkoopkosten (dus ook de verkoopstyling) mag je van de overwaarde aftrekken. Hierdoor zakt de overwaarde. Gevolg: de hypotheekrenteaftrek wordt hoger.

Rekenvoorbeeld verkoopstyling

Voor een styling van 1000 euro (uitgaande van een hypotheek tegen 5% rente met een looptijd van 10 jaar en dat jouw inkomsten in de 42% schaal vallen) zou je 210 euro extra terugkrijgen.

Vastgoedstyling: 5 tips

Heb je wel verstand van binnenhuisinrichten? En tijd om zelf de handen uit de mouwen te steken? Dan volgen hier de 5 belangrijkste tips van verkoopstyling.

1. Weg met de rommelClean house policy! Trommel jouw schoonmoeder op, en hou een grote schoonmaak. Wat kan definitief weg? Welke zichtbare rommel kan weg?
2. Klein herstelwerkKleine herstellingen moeten toch gebeuren. Dan beter nu. Loop een rondje door huis. Noteer alle gebreken. En stel een todo-lijstje op. En voer uit.
3. WelkomJouw potentiële koper komt binnen langs de voordeur. Ga zelf eens voor jouw huis staan. En stap eens binnen langs die voordeur. Wat valt je op? Hoe kan je deze eerste indruk verbeteren? Een nette voortuin. Frisse bloemen aan de deur. Een geurkaarsje in de inkomhal. Minimale ingrepen met maximaal rendement. Vervolgens pak je ook de rest van de kamers aan.
4. NeutraliserenMet neutraliseren bedoelen we: alle afleiding weghalen. Posters aan de muur, opvallend gekleurde muren of een bloemetjesbehang. Wit is de perfect neutrale kleur. Gebruik leuke accessoires om een gezellige sfeer te brengen. Geen persoonlijke spullen zoals familiefoto’s (leidt af). Wel: mooie kussens, kaarsen en bloemen.
5. Rek uw kamers op Maak de ruimtes visueel groter. Nee, geen muurtjes gaan uitbreken. Zet meubels tegen de wanden. Overbodige elementen weg. Less = more. Algemene ruimte-tip: witte muren of plafonds verruimen.
   Meer tips: https://lo-studio.nl/verkoopstyling-tips-huis/.

Tip: lees hier waar kopers op letten bij een bezichtiging.

Vermijd deze blunders

Ga je zelf aan de slag? Vermijd dan deze 5 styling-blunders.

1. HotelkamerJe gaat jouw huis depersonaliseren en neutraliseren. Maar maak er geen saaie, steriele hotelkamer van. Het mag er leefbaar uitzien. En een huiselijke sfeer uitstralen.
2. GeurVerwacht je een potentiële koper? Zet dan vooraf even de ramen en deuren open. Zorg voor een frisse lucht. En vermijd onfrisse geuren. Een bloemkoollucht gaat de verkoop niet stimuleren.
3. MuziekEen zacht muziekje kan voor een leuke sfeer zorgen. Laat dus de FM radio uit. En kies zelf een aangepaste playlist. Zorg dat de muziek geen stoorzender wordt.
4. KraakpandWoon je niet meer in de woning? Dan gaat het al snel op een kil kraakpand lijken. Zorg dat jouw woning bemeubeld getoond wordt.
5. Foute renovatiesStop geen geld in onnodige renovaties. De koper heeft een eigen smaak. En ziet in jouw renovatie misschien geen meerwaarde. Zonde van de tijd en het geld.

Praat mee: wat is jouw gouden restyle-tip of blunder? Hoe denk je over het mogelijke rendement? Of de snellere verkoop? Deel het hieronder in de reacties.