Een vakantiewoning kopen als investering, doen of niet?

De waarde van een vakantiewoning is met 25% gestegen. Is dit hét moment om er een te kopen? Lees welke factoren bepalen of een vakantiewoning kopen een goede investering is.

Waarde vakantiewoning met 25% gestegen

De gemiddelde prijs van recreatiewoningen steeg vorig jaar met 25% naar bijna 223.000 euro, aldus NVM. Dit komt vooral door een groter aandeel duurdere vakantiewoningen, terwijl het aantal verkochte woningen onder de 100.000 euro afneemt. 

In totaal werden ruim 5.600 vakantiewoningen verkocht, 7% minder dan het voorgaande jaar. Ondanks een stijging van het aanbod van 1000 naar 1500 woningen in Nederland binnen een jaar, beschrijft de makelaarsvereniging de markt als krap.

Is een vakantiewoning een goede investering?

De waardestijging is niet de enige reden om een vakantiewoning te kopen. Ook deze 7 factoren bepalen of een vakantiewoning voor jou een goede investering is. 

1. Financiële overwegingen: Het is belangrijk om de financiële aspecten van de investering zorgvuldig te evalueren. Dit omvat de aankoopprijs van het vakantiewoning, financieringskosten, onderhoudskosten, belastingen, verzekeringen en eventuele kosten voor het beheer van het pand. Onderzoek ook het potentiële rendement als je van plan bent om een vakantiewoning te verhuren.
   
   Je kunt een vakantiewoning op verschillende manieren financieren, met een hypotheek en/of op basis van je overwaarde. Je moet er echter rekening mee houden dat banken aanvullende eisen kunnen stellen. Wij helpen je met een financiering op maat.
   
   
2. Locatie: De locatie van de vakantiewoning speelt een belangrijke rol in de waarde en het potentieel rendement. Populaire toeristische bestemmingen of gebieden met een sterke vastgoedmarkt hebben over het algemeen een beter investeringspotentieel. Onderzoek de vraag naar vakantiehuur in de omgeving en bekijk historische trends in vastgoedwaarderingen, bijvoorbeeld in bovengenoemde NVM-cijfers.
   
   Kies vooral een bestemming waar je zelf graag vaak naartoe wilt, vooral als je zelf ook wilt genieten van de vakantiewoning. Hierbij speelt bijvoorbeeld de reistijd een belangrijke rol.
   

3. Verhuurmogelijkheden: Als je van plan bent om de vakantiewoning te verhuren, is het belangrijk om het verhuurpotentieel grondig te onderzoeken. Informeer naar de vraag naar vakantiehuur in het gebied, de bezettingsgraden, huurprijzen en eventuele regels en voorschriften met betrekking tot vakantieverhuur. Dit kan helpen om de potentiële inkomstenstromen te beoordelen.
   
   
4. Tijd en zin: Je kunt er natuurlijk voor kiezen om praktische zaken zoals klusjes, tuinieren en verhuur van je vakantiewoning zoveel mogelijk uit te besteden. Houd er dan rekening mee dat deze kosten van invloed zijn op het rendement. 
   
   Als je echter plezier beleeft aan het zelf doen van boekingen en het onderhouden van de vakantiewoning, kan het een lucratieve (neven)activiteit voor je zijn.
   
   
5. Risico’s: net als bij elke investering zijn er risico’s verbonden aan het bezitten van een vakantiewoning. De vastgoedmarkt kan schommelen, waardoor de waarde van het onroerend goed kan fluctueren. Daarnaast kunnen economische factoren, veranderingen in de regelgeving, maar ook bijvoorbeeld klimaatverandering invloed hebben op je investering. Deze risico’s moet je incalculeren.
   
   Een ander punt om op te letten is dat wanneer je maar één vakantiewoning koopt met als enig doel beleggen, je geen risicospreiding toepast. Andere investeringen zijn geschikter als je wilt beleggen. en zelf weinig of geen gebruik wil maken van de vakantiewoning.
   
   
6. Persoonlijk gebruik: Als je van plan bent om de vakantiewoning voornamelijk voor persoonlijk gebruik te kopen, moet je bedenken dat het rendement op je investering mogelijk lager is. 
   
   Het genot en de ervaringen die je uit de vakantiewoning haalt, kunnen echter van onschatbare waarde zijn. Ook bespaar je op de kosten die je anders kwijt zou zijn door zelf een vakantiewoning te huren.
   
   
7. Vooruitkijken: Een geweldig aspect van een vakantiewoning is dat je er direct van kunt genieten. Als je ervoor kiest om de vakantiewoning te verhuren, genereer je direct inkomsten. Wil je profiteren van een mogelijke waardestijging, moet je er rekening mee houden dat je de vakantiewoning gedurende een lange periode moet aanhouden.
   
   Tip: Overweeg een vakantiewoning te kopen waar permanente bewoning is toegestaan. Op die manier kun je er bijvoorbeeld na je pensionering intrekken en de overwaarde van je huidige woning verzilveren.